湖北漢海拍賣

荊州監(jiān)利縣老城區(qū)江城路兩宗國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目介紹

（7月10日拍賣）

詳詢漢海拍賣覃經(jīng)理13995518704——15172534708

項(xiàng)目介紹

1、項(xiàng)目規(guī)劃條件

項(xiàng)目一地塊位于江城路與緯二路交匯處東南角，四面臨街，東臨江城路、南臨沿江大道、西臨經(jīng)一路，北臨緯一路，使用性質(zhì)為商住用地（商業(yè)建筑面積不大于25%），面積為39872.43㎡（約59.8畝），容積率小于3.5，建筑密度小于40%，綠地率大于30%，起拍價(jià)190萬/畝。

項(xiàng)目二地塊位于江城路與緯二路交匯處西南角，三面臨街，西臨江城路，東側(cè)為經(jīng)二路，北臨緯二路，使用性質(zhì)為商住用地（商業(yè)建筑面積不大于25%），面積為27824.7㎡（約41.74畝），容積率小于3.5，建筑密度小于40%，綠地率大于30%，起拍價(jià)190萬/畝。

2、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

①監(jiān)利縣是湖北省人口第二大縣，荊州市人口最多的縣市，總?cè)丝?60萬，城鎮(zhèn)人口50萬人，項(xiàng)目位于主城區(qū)核心地帶。

②監(jiān)利是教育大縣。全縣在校學(xué)生239774人，其中高中生26293人，初中生83127人，小學(xué)生130354人，共有教職工13669人。該地塊1km內(nèi)輻射了縣城教學(xué)質(zhì)量最高的實(shí)驗(yàn)中學(xué)，前身為師范院校的實(shí)驗(yàn)高中，師范附屬小學(xué)等院校。

③地塊距中百購(gòu)物廣場(chǎng)不足300m，步行3分鐘，是城區(qū)商業(yè)氛圍最濃厚之處，人流量大、交通便利、商業(yè)繁華，中百購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)已入駐肯德基、屈臣氏、蘇寧電器、jackjones等大型餐飲、服裝、電器連鎖企業(yè)，是該縣城居民主要消費(fèi)區(qū)。

④地塊所處城區(qū)核心處，監(jiān)利城區(qū)唯一大型開發(fā)樓盤容城天嬌，早已售之已空，城區(qū)居民若要購(gòu)置新房只能被迫前往新區(qū)購(gòu)買，大多不便，城區(qū)房產(chǎn)處于饑渴狀態(tài)。

⑤天府廟大市場(chǎng)是監(jiān)利縣最大的菜市場(chǎng)，是整個(gè)城區(qū)居民買菜的首選之地，蔬菜、肉類、豆制品等等應(yīng)有盡有，人流量巨大。

⑥容城大道為城區(qū)主干道，由東至西橫穿整個(gè)監(jiān)利縣城，是監(jiān)利縣近50萬人口進(jìn)城的必經(jīng)之路，是監(jiān)利人流、物流最集中的地方。地塊四面臨街，商住開發(fā)前景十分廣闊，加之近在咫尺的城南廣場(chǎng)和縣政府對(duì)主城區(qū)功能定位的規(guī)劃，將會(huì)使該區(qū)域的未來更加繁華，極具投資價(jià)值。

⑦監(jiān)利縣是人口大縣，也是消費(fèi)大縣，全縣打工經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，常年在外務(wù)工經(jīng)商人口在60萬人左右，監(jiān)利縣進(jìn)城安居發(fā)展已成為他們的普遍選擇，購(gòu)房剛性需求旺盛。

1、概況

湖北省監(jiān)利縣位于湖北省中南部，長(zhǎng)江中游北岸，南與湖南岳陽(yáng)隔江相望，東枕洪湖明珠，西連荊州古城，北接仙桃重鎮(zhèn)。全縣國(guó)土面積3460平方公里，轄21個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個(gè)農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)，總?cè)丝?60萬，中心城區(qū)人口約50萬，是荊州市人口最多的縣市。

2、交通

隨岳南高速的開通使監(jiān)利一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈輻射到了湖南岳陽(yáng)、湖北仙桃、石首、江陵、公安、天門等地。漢洪監(jiān)（武漢-洪湖-監(jiān)利）高速公路正在建設(shè)，監(jiān)江高速（監(jiān)利-江陵）公路即將建設(shè)，加上正在新建的監(jiān)利容城新港，監(jiān)利交通同時(shí)享有陸地高速和黃金水道的雙重優(yōu)勢(shì)，交通十分便利。

3、經(jīng)濟(jì)

2013年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值194.66億元；完成社會(huì)固定資產(chǎn)投資149.2億元；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額94.78億元；外貿(mào)出口5030萬美元；實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入5.91億元，完成地方公共財(cái)政收入3.69億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到15351元；農(nóng)民人均純收入達(dá)到9398元。縣域綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。

4、房地產(chǎn)業(yè)

從2008年開始，監(jiān)利縣委、縣政府為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)采取了一系列的措施，包括嚴(yán)厲查處非法土地交易，經(jīng)營(yíng)性用地一律實(shí)行“招拍掛”；嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)；城區(qū)個(gè)人建房一律停止；停止集資建房、單位自建宿舍樓的審批和建設(shè)等，有效地規(guī)范了土地市場(chǎng)管理，凈化了房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，使房地產(chǎn)業(yè)成為了監(jiān)利縣的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。

詳詢漢海拍賣覃經(jīng)理13995518704——15172534708

1.  6月17日拍賣江西寧都縣教育文化園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目投資收益權(quán)；

2.  6月18日拍賣河南南陽(yáng)新野縣縣一高對(duì)面300畝使用權(quán)

3.  6月18日拍賣湖北丹江口右岸新城區(qū)武當(dāng)大道與鄭州路交匯處58畝商住用地

4.  6月25日拍賣湖北蘄春縣蘄州鎮(zhèn)上河口社區(qū)50畝商住用地；

5.  6月27日拍賣黑龍江明水縣東四路88畝、中央大街49畝商住用地；

6.  6月27日拍賣安徽安慶大觀新城144.92畝商住用地；

7.  6月29日拍賣山東聊城江北水城旅游度假區(qū)西辛莊片區(qū)土地投資收益權(quán)

8.  6月30日拍賣貴州六盤水市鳳凰城市綜合體49.5畝商住用地、玉龍新苑127畝居住用地；

9.  7月1日拍賣山西定襄北關(guān)39.44畝商住用地

10.        7月3日拍賣貴州江口縣象獅大道北側(cè)93.4畝、 梵凈山北路金南橋處西側(cè)35.7畝商住用地；

11.        7月16日拍賣山西陽(yáng)曲黃寨鎮(zhèn)大屯莊村49畝商住用地；

12.        擬定7月20日拍賣云南馬龍縣10.68畝商住用地；

13.        擬定7月21日