湖北漢海拍賣

湖南省懷化市溆浦縣園藝西路約64畝土地使用權(quán)項(xiàng)目標(biāo)的介紹
項(xiàng)目詳詢漢海拍賣覃經(jīng)理13995518704
推介項(xiàng)目
縣園藝西路約64畝土地使用權(quán)
（一）規(guī)劃條件
宗地編號(hào)： 11107329 宗地面積： 42953平方米 宗地坐落： 盧峰鎮(zhèn)園藝西路
出讓年限： 70年 容積率： 大于1并且小于或等于3 建筑密度(%)： 小于或等于25
綠化率(%)： 大于或等于38 建筑限高(米)： 小于或等于100 土地用途： 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地


（（二）拍賣條件
（1）起拍價(jià)6000萬(wàn)元（合約89萬(wàn)元/畝）；
（2）競(jìng)買保證金1500萬(wàn)元，履約保證金300萬(wàn)元；
（3）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)；
（4） 本次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
（三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
（1）區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯
地塊位于城南新區(qū)溆浦一、二橋之間、沅水南岸，是溆浦縣重點(diǎn)改造發(fā)展區(qū)域。距離沅水北岸老城區(qū)商圈直線距離1公里左右。項(xiàng)目


周邊分布桔花園小學(xué)、電力局、林業(yè)局，周邊兩公里范圍內(nèi)配套金融大廈、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、人民銀行、盧峰鎮(zhèn)衛(wèi)生院等，城南


唯一的休閑廣場(chǎng)（馬上動(dòng)工）就在旁邊，雙層商業(yè)風(fēng)雨橋（規(guī)劃）就在對(duì)面，配套設(shè)施完善，生活便利。整個(gè)溆浦縣未來(lái)的發(fā)展中心


是且只能城南，老城區(qū)早已擁擠不堪，城北火車站新區(qū)十幾年前（2000年初）開(kāi)始在建設(shè)，目前已無(wú)地可供開(kāi)發(fā)，新的行政中心也規(guī)


劃遷往城南，且公安局、檢查局等單位已落戶城南。


（2）購(gòu)房需求旺盛
溆浦是是懷化市第一人口大縣，總?cè)丝诩s100萬(wàn)，城區(qū)人口約18萬(wàn)，老城區(qū)破舊，城區(qū)住房改善需求以及村鎮(zhèn)人口進(jìn)城購(gòu)房需求均非


常旺盛。目前溆浦縣商品房均價(jià)3400元左右，商鋪價(jià)格約16000元。項(xiàng)目正對(duì)面的大漢新城電梯房均價(jià)約3500元，城北新區(qū)品質(zhì)樓盤


均價(jià)在3400元以上。
（3）人居環(huán)境極佳
項(xiàng)目緊鄰湖南四大水系之一沅水，一線臨江，沿江區(qū)域風(fēng)光帶已建成，視野開(kāi)闊，宜居宜住。目前沅水兩岸建筑都較為破舊，暫無(wú)精


品商住樓盤，項(xiàng)目對(duì)面的大漢新城為大漢很早就啟動(dòng)的項(xiàng)目，建筑設(shè)計(jì)較為落后。投資人可充分利用項(xiàng)目得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，打造


沿江商住標(biāo)桿。
（4）商業(yè)回報(bào)高
緊鄰項(xiàng)目斜側(cè)約91畝土地去年下半年以130萬(wàn)/畝出讓，本項(xiàng)目土地的規(guī)劃指標(biāo)與91畝成交土地完全相同，且區(qū)位較91畝地塊更好。91


畝地臨著的溆浦二橋是高架橋，高出地面6-8米，與園藝路不存在十字交叉。溆浦縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐


溆浦，在價(jià)格方面做出了很大讓步。該項(xiàng)目的單價(jià)僅為90萬(wàn)/畝，且土地現(xiàn)狀為“五通一平”，不存在任何權(quán)屬糾紛，后期的投資利


潤(rùn)空間非常大。




溆浦在建在售樓盤相對(duì)龐大的人口基數(shù)還遠(yuǎn)未飽和，這里的市場(chǎng)至少還有5年的黃金期。只要區(qū)位尚可，樓盤品質(zhì)過(guò)得去，銷售絕對(duì)


火爆。
  漢海緊急拍賣信息
1. 9月3日拍賣湖北來(lái)鳳縣綠水集鎮(zhèn)四合新區(qū)4.4畝、9.5畝、12.8畝商住用地；
2. 9月4日拍賣河北省邢臺(tái)市任縣人民街片區(qū)土地投資收益權(quán)
3. 9月5日拍賣貴州石阡縣勸龍亭片區(qū)83.7畝、5.6畝、58.7畝商住用地；
4. 9月10日出讓武漢東湖高新三宗地塊；
5. 9月18日拍賣湖北浠水縣洪山大道西側(cè)33.5畝商住用地；
6. 9月22日拍賣新疆新源縣城西新區(qū)21.86畝、26.39畝、65.83畝商住用地；
7. 9月23日出讓武漢東湖高新兩宗地塊；
8. 9月24日拍賣湖北秭歸茅坪鎮(zhèn)金缸城新區(qū)16畝、31.78畝、17畝、13畝商住用地；
9. 9月25日拍賣福建寧化縣閩贛物流園首動(dòng)期項(xiàng)目投資收益權(quán)
10. 9月26日拍賣湖北宜都市供水公司東側(cè)33畝商住用地；
11. 9月26日拍賣湖南溆浦縣盧峰鎮(zhèn)園藝西路64.4畝商住用地；
12. 9月30日拍賣湖北利川市關(guān)東村221畝、涼橋路12.8畝商住用地；
13. 10月10日拍賣江西南昌市灣里區(qū)舊城改造項(xiàng)目投資收益權(quán)
14. 10月17日出讓安徽黃山屯光大道北側(cè)38.21畝商住用地；
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