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山西運城平陸縣馬滹沱片區投資收益權（拍賣時間：3月22日）

（一）項目基本情況：山西運城平陸縣馬滹沱片區1027畝土地開發融資權項目，具體內容是：1、土地收儲現金約15790萬元（成交一個月支付50%，余款1年內付清）； 2、工程部分約13843.29萬元（工程主要包括三條道路的建設：新湖大街西擴2642米，工期18個月；太陽路南擴516米，工期12個月；條山大街與曹風路連線1021.7米，工期12個月）；后期可出讓地塊約722畝，地塊分為兩部分：一號地塊約219物流倉儲用地，二號地塊約503畝商住用地。

        拍賣條件：1、起拍價：29633.29萬元（折算土地單價41萬元/畝），競買保證金為4000萬，準備金400萬元。

        2、722畝土地使用權出讓按工程進度進行，道路工程達到50%，掛牌出讓一號地塊約219畝，道路工程完工時掛牌出讓二號地塊約503畝；

      3、馬滹沱片區國有建設用地使用權出讓成交價與投資收益權成交價之間的差價即為溢價，溢價收益分配如下：

      （1）溢價在1000萬元以內（含1000萬元）的，平陸縣土地收購儲備中心得30%，投資人得70%；

      （2）溢價超出1000萬元（不含1000萬元）但低于2000萬元時（含2000萬元），平陸縣土地收購儲備中心得40%，投資人得60%；

（3）溢價超過2000萬元時（不含2000萬元），平陸縣土地收購儲備中心得50%，投資人得50%。

（二）項目優勢:1、本項目地處黃河岸邊，人居環境極佳，且緊鄰平陸三大古渡之一茅津渡，未來將規劃為旅游用地，商住價值極大。

        2、購房需求旺盛，目前縣城內在售樓盤已基本售完，且供不應求。平陸縣2013年起售的商品房均價為3000元/㎡，三門峽市商品房均價4500元/㎡，與三門峽市僅一橋之隔，可吸引更多的三門峽市人到平陸縣購房置業。

        3.平陸作為山西的南大門和連接河南三門峽的必經之路，緊鄰黃河地理優勢明顯，該項目中的物流倉儲用地將極具價值。

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