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南漳縣土地融資開發權（拍賣時間：8月30日）

城市介紹：南漳縣位于湖北省西北部，全縣人口60萬，城鎮人口10萬余人，面積3857平方公里。南漳區位優越，交通便利，305、306省道橫穿境內，麻竹高速橫穿東西，襄荊高速貫穿南北，北面襄陽機場、西面在建武當山機場、西南方神龍架機場環繞而立。距省域副中心城市襄陽僅40公里，約半小時車程。目前房價約3500元/平方米。

（一）拍賣標的：南漳縣城東舊城改造土地開發融資權（總投資：20072萬元；競買保證金：4000萬元），主要包含以下內容：

1、城東舊城改造區域內278.62畝土地儲備和整理，總費用約7794.21萬元（由投資人現金支付）；

2、城東舊城改造區域內還建房的工程建設投資，總概算約12277.79萬元。（1、還建房83939平方米，占地75畝，容積率3.5，還建房成本按1100元/平方米估算，總投資約9233.39萬元；2、還建住房基本生活設施建設成本1844.4萬元；3、公益用房建設成本（社區醫院、幼兒園、管理用房、經營用房按容積率3.0）需資金1200萬元。

（二）成本及收益

通過改造和還建，后期實際可出讓國有土地的面積為198.62畝，容積率3.3，折算成本101萬元/畝，樓面地價459元/平方米。

（三）地塊優勢(亮點)

1、地塊位于城東區（南漳中央生活新區）規劃范圍內；

2、該地塊三面環路，地塊升值潛力巨大，商業投資開發價值很高；

3、地塊的北邊為規劃的新縣政府用地和城北標準化學校，西邊是規劃在建的文化中心；

4、地塊東南角距離地塊約1公里規劃建設一個國家二級客運站，地塊西北角距離地塊大約2公里左右為規劃新建縣人民醫院（三甲）；

5、地塊距老城區車程僅5分鐘，鬧中取靜，商業氛圍濃厚，未來是南漳縣的城市與行政中心，極具開發價值。

（四）政府政策與要求

1、對行政事業性收費方面給出的優惠政策，政府表示能減則減，能免則免；

2、對于地塊的整體設計規劃交由投資商設計規劃（土地規劃條件允許范圍內），提交規劃設計方案經審核通過后方可實施，極大了放開了該區域的規劃建設。

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