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荊門市國有建設用地使用權（6月27日拍賣項目一、7月31日拍賣項目二）

城市概況：荊門位于湖北中部，東眺武漢，西臨三峽，南望瀟湘，北通川陜，素有“荊楚門戶”之稱。現轄京山縣、沙洋縣、鐘祥市、東寶區、掇刀區、漳河新區、屈家嶺管理區和荊門高新區，地域面積1.24萬平方公里，總人口300萬，城區人口約40萬。目前城區房價3500元-4500元/平方米之間。
        項目一：6月27日拍賣荊門高新區鳳袁路以南、科技園路以西67320.43平方米（100畝），規劃為商住用地，容積率2.2，建筑密度20%，綠地率30%。起拍價7691萬元（單價76萬/畝），競買保證金1600萬元。

地塊目前三面臨路（還有條規劃道路尚未修建，建成后四面臨路）。北涉鳳凰水庫，南鄰創業路，西鄰鳳凰大道，東接科技園路。標的北面僅一路（鳳袁大道）之隔即荊門鳳凰水庫，荊門碧桂園緊鄰鳳凰水庫，由標的步行2分鐘即可到達荊門碧桂園鳳凰酒店。水庫北面為規劃待建的濱湖市民公園。該地塊步行至荊門市高新區體育中心僅需10分鐘。
      該標的緊鄰荊門市高新區體育中心與荊門漢通游泳館，現荊門市高新區暫無成熟小區，本標的為高新區第一宗商住地塊，發展前景巨大。

項目二：7月31日拍賣荊門市掇刀區掇刀新區土地開發融資權。主要包含以下內容：1.掇刀新區680畝土地儲備和整理（約需現金5000萬）。2.掇刀新區規劃區域內5.9公里的道路工程建設（工程概算約1億）。競買保證金：3000萬；起拍價：1.5億（土地單價：30萬/畝）

后期可出讓商住地塊約500畝（30萬/畝），分布在掇刀新區“F”型道路沿線，緊鄰掇刀新區客運中心。后期擬出讓建設用地分三次供地，工程量達到30%時供應第一塊地，工程量達到60%時供應第二塊地，工程量達到100%時供應第三塊地。（荊門團林鎮現有熟地出讓價格40-66萬/畝）

      地塊范圍處于掇刀新區北端，靠近掇刀區城區，緊鄰高新區。項目緊鄰擬建的掇刀新客運站，周邊環境優美，掇刀新區內擬建的人工湖更能增加新區品質。

新區內擬建文化廣場、小初高中及職業學校、文化廣場、公園、醫院等，是荊門新的復合型副中心區域。新區定位為荊門新商服居住組團區域，未來發展極佳。

新區緊鄰高新區、囊括團林鎮，高新區現有工業職工3萬余人，工業區內企業職工人數約2萬人，大部分職工居住地點在荊門市內，掇刀新區建成后可解決大部分職工上下班交通問題，團林鎮現有固定人口4萬人，掇刀新區建成后可吸納約鎮集周邊大部分人口入住。

項目三：荊門市東寶區3326廠地塊，土地面積90660.7平方米（134畝），土地用途為商住用地（商業不大于10%），容積率2.5，建筑密度19%，綠地率30%，起拍價200萬/畝。地塊位于白云大道（雙行六車道）以東，東寶山以西，與錦繡江南和現代花園臨街相望，南臨荊門市交通運輸局，南邊有荊門市青少年宮，西南邊是荊門市第三產業聚集區和天鵝廣場，北邊有一個平價超市和客運站，西北面有東方百貨大廈、東方百貨超市等商超（500米遠）、紅旗小學和龍泉醫院，南邊600米遠處就是象山大道和東寶外國語學校，文峰中學。象山大道旁有工商銀行，農業銀行，農業發展銀行等銀行的分行。項目地距離西北面的荊門市市政府1.2公里。距離市公安局和荊門市第一醫院1000米以內。有一家四星級的酒店位于它的北面2千米范圍內。

該地塊位于東寶區較核心位置，地理位置非常優越，是中心區域不可多得的地塊，周邊房價約4000元-5000元/平方米。政府規劃將此建成荊門市高品質商住綜合體。

項目四：漳河大道以北，天鵝路以東，毗鄰荊門市行政中心新址。用地面積31447.3平方米，凈用地面積29446.7平方米（44畝），土地用途為商業居住（商業不大于55%），容積率4.0，建筑密度33%，綠地率25%，參考價150萬/畝。地塊周邊規劃配套設施齊全，未來人氣聚集度極高，漳河大道呈東西走向貫穿荊門。

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