廣州臻贊企業管理咨詢有限公司

湛江市ISO9001體系認證怎么申請

要想把城市建設好，造福市民，涉及方方面面，其中房地產開發企業的質量管理是一個樞紐因素。房地產開發企業是城市建設中的紐帶，承上啟下。立項前，它是乙方；立項后，面臨設計單位、施工單位，它又變成甲方。它的地位特殊，它的作用非常重要。

要想保證房地產開發的質量，途徑良多，但當真貫徹ISO9000體系，推行質量認證，的確是一條必由之路。通過實踐，我們深感房地產開發企業在ISO9000貫標中特別應牢牢捉住以下五個環節。

一、在立項過程中，要聽從城市的整體規劃和區域規劃，充分尊重規劃部分的意見，對標書和合同要嚴格評審。 


二、當真做好每一個項目的策劃工作，從市場調研、投資立項、征地、拆遷、委托設計、委托施工，直到竣工交付的整個過程都應仔細當真地策劃，做到運籌帷幄，決勝千里；要按照策劃的結果，編制質量計劃，用以指導項目開發建設的實施，確保項目開發建設的質量指標、建設周期和本錢公道。

三、嚴格按ISO9000對采購的要乞降國家《建設工程質量管理條例》的劃定，做好規劃設計、施工、供貨等幾個方面的分承包方的評價和選擇。
1、委托規劃設計時，在審查資質的基礎上，一般項目可采用議標的方法，重大項目可采用招標，甚或國際招標。設計輸出除符正當律、法規外，一定要符合城市規劃和開發企業的設計意圖。不管是單體建筑，仍是聯片開發，都應和附近的建筑及環境相協調，并體現出設計巨匠們高超的建筑藝術，美化城市，給市民提供一個恬靜、幽雅的糊口空間。開發企業不能只顧自身經濟效益，不顧社會效益。
2、委托施工時，可采用工程招標的方法。在審查資質的基礎上，優先選用通過ISO9000認證的施工企業。 
3、要對供貨企業進行評價和選擇，以確保三大材、工程設備及其他物資的質量。 


四、按ISO9001的要求，搞好施工過程的質量控制，保證工程質量。 
開發企業在工程招標后，不能放任無論，而要嚴格監控。在做好施工前期預備后，應進行具體的技術交底。無論施工企業是否通過質量認證，都應該按ISO9000體系來要求他們。

五、按照ISO9001的要求，對建材質量和工程質量進行嚴格控制。 

對于房地產開發企業來說，除了貫徹ISO9001外，還要貫徹執行ISO14001（環境管理國際體系）和OHSAS18001（職業安全衛生國際體系），這樣才能使住房或者工作場所具有合用性、安全性、耐久性、環境性、經濟性等五大機能；才能使城市的立體環境（水、泥土、大氣等）得到控制和改善，才能使人與天然和諧；也只有這樣，才能贏得現代城市居民青睞，拓寬銷路，為房地產開發企業帶來效益。


正視持續改進。持續改進是組織的一個永恒目標。質量管理體系認證只是企業質量管理的新出發點，質量管理體系必需不斷完善和改進，不斷發現題目，找出原因，進行改進，才能適應企業的發展和外部環境的變化。
必需制訂較嚴密的工作計劃，使一切工作都“按部就班”地進行，達到預期目標。
一旦質量體系文件發布后，必需嚴格實施，照章辦事。假如執行中發現屬于文件的題目，應該按劃定對文件進行修改，使體系文件更加完善。
保證質量管理體系持續有效運行，要充分留意“領導作用”與“全員介入”。領導者起模范帶頭作用，設定具有挑戰性的目標，向員工提供所需要的資源和在履行其職責和義務方面給予自由度，鼓舞、激勵和承認員工的貢獻，教育、培訓并指導員工等行為，不僅在貫標時重要，尤其在認證后，對保持體系持續有效運行起著極其樞紐的作用。