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地下室　防水專家表示，夏季多雨水，因此買房的時候一定要對樓房的防水處理多加注意，尤其是容易出現滲水的地方，比如閣樓樓頂、東西兩山等。一般窗戶與棚面之間的棚角最容易出現漏雨情況，看房時主要看看屋內這些棚角是否有漏雨痕跡。除此之外，陽臺要著重檢查下水管與樓板的接觸處，窗戶主要檢查鋁合金框與墻壁之間是否有縫隙，有沒有用防水泥漿澆灌處理，墻壁要看外墻有沒有貼防水瓷磚、內墻表面有沒有裂縫。對于購買頂層的拽，還要查看屋面防水情況。尚未交付的樓盤一般對自己的建筑質量都非常注意，而且此時還處于施工期，開發商能夠比較容易地聯系到施工方進行處理，一旦購房者住進去，解決起來就會變得比較麻煩。


　　無論是看新房還是二手房，大雨過后是考驗小區積水排放能力的最佳時刻，如今不少房子自帶地下室或者地下車庫，購房者在選房時一定要注意小區的排水能力，否則一場大雨過后，地下建筑空間都泡在水里，就得不償失了。小區積水排放不及時，還會給出行帶來了極大的麻煩，而這些情況都是售樓處無法了解到的內容，就需要我們購房者自己多加留意了。



簡介
地下室施工的順序　地下室連在一起的內外墻必須一起澆筑，外墻自防水砼，全部采用二次振搗工藝。具體施工工藝及操作辦法詳見地下室施工方案內相關章節內容。
地下室防水施工處理
①墻面水平施工縫加止水條的形式防止滲水。
②新舊砼的接縫處理。砼澆筑前24小時，施工縫用高壓清水沖洗，并多次濕潤砼接槎面，使新舊砼有良好的接槎。
管道穿墻部位防水施工
穿墻管應在澆筑砼前預埋套管，穿墻管與內墻角，凹凸部位距離應大于250㎜，管于管的間距應大于300㎜當穿墻管線較多時，可采用穿墻盒的封口鋼板與墻上預埋角鋼焊嚴，并從鋼板上的預留澆筑孔注入改性瀝青柔性密封材料或細石砼。
　　夏季的雨水比較多，日照時間長，購房者可以利用這些氣候因素“考驗”樓盤質量。寶安防水補漏的房屋的采光、排水、通風等缺陷都可以在此時暴露出來。所以說夏季買房一定不能怕跑，辛苦一些多去看看，才能買到稱心如意的房子。


　　　看低樓層的防潮處理


　　夏天是最好的檢驗季節，一是雨水多，二是低樓層與排水管道挨得很近，夏天用水多，本來就潮濕。如果這時去看防潮沒有問題，那就說明這個房子的防潮做得很到位。”


　　現在有些小區底層住宅往往高架半層或1米～1.5米，底下做半地下室處理，能對防潮起較好作用。對于底層管道返水問題，要仔細察看底層管道是否加粗或進行了其他技術上的處理。若排水設施不全，底層管道返水現象嚴重的房子，千萬不要購買。


　　仔細考察樓間距和房屋采光


　　采光是房屋的好壞重要指標，朋友們看房時千萬不要迷信數據和售樓小姐的說辭，最好自己實地觀察。因為采光的數據是針對樓房整體而言的，而我們購買的是整體中的某一個套房子。換言之，假設一棟樓中只有一戶是擋光的，從整體來看，這棟樓存在日照問題的房屋只是1% 都不到，而對于購買這戶的業主而言，他的房屋存在的日照問題就是100%。更重要的是，夏季選房，在考察樓間距和房屋采光時，一定要“打折看 ”。根據常識，夏天的太陽高度要比冬天高，夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。


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　　瑞金名言：雖然現實生活中，不是所有的夢想都能開花結果，也不是所有的人都能夢想成真。但每一個夢想都是絢爛多姿，每一個人都因追逐夢想而生活得更加精彩。