上海萬乘房產經紀有限公司

上海萬乘房產經紀有限公司作為一家專業領先的、秉承房地產行業15年以上的服務經驗的房地產營銷機構，上海萬乘以其專業的眼光、資深的團隊操作經驗以及先進的經營理念為客戶帶來了優質成熟、發展前景可觀、未來升值潛力巨大的房產投資產品——陽光里。

陽光里是以“健康家、享受家、教育家、互聯網家”為理念打造的集醫療、教育、商業、互聯網+等于一體的少有的特色沿河景觀帶商業街項目，集高標準配置、多特色功能、多元化宜居為一身的高品質綜合項目。陽光里面朝園林河道帶，具有獨特的視覺景觀。板塊基礎設施配套完善，生活圈發展成熟；交通便捷，周圍人流物流量大；依托政策助推，借勢顧村發展，周圍商業氛圍濃厚；陽光里作為社區商業街，擁有固定消費人群做為保障，且潛在消費能力巨大，是一個值得入手的投資領域。

項目描述：

產權：
70年產權街鋪；

商鋪類型：
社區商鋪；

商鋪面積：
140~205平方米

購買限制：
不限購不限貸

商鋪租賃租金：
59平米的底鋪和80平米的公寓首付均約為100萬，其中底鋪的租賃租金可達8000元/月，公寓只能有3000元/月，租金折算是4%比1.2%，其中底鋪更是不限購限貸的。

業態規劃及營業額測算：
社區商鋪主要的存在形式為便利店、水果超市、美容美發、業余配套餐飲及其他，其中以青秀城2000多戶的數據為參考。人均周消費額度為餐飲500元、業余配套300元、水果超市300元、美容美發200元，年總消費額就達到了5444萬、3266萬、2177萬，很是可觀。

商鋪布局：
“工”字形臨街商鋪，間間臨街，匯聚人氣

商業模式：
打造便利服務、便利銷售、基礎餐飲及主題特色商業

周邊人氣：
位于成熟生活版塊，為周邊40W居民提供服務；

環境：
位于沿河景觀帶，水系及綠化覆蓋率達50%，具有專業商業街園林河道及燈光設計；

交通：
目前有1號、7號兩條軌交以及已經確認在建的15號線，呈三軌環繞之勢；多線公交接駁，周圍站點很多，形成了“3線8縱9橫”的交通網絡；