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房屋檢測站總結四條常見的房屋裂縫特征

房屋結構出現破壞或坍塌之前，最重要的先兆之一就是出現不同程度及范圍的裂縫，而裂縫問題最常見于磚混結構的多層住宅樓。那么，房屋常見的裂縫有哪些類型呢？出現裂縫的房屋還安全嗎？鈞測房屋檢測站總結以下幾點分析：
 
一、地基不均勻沉降裂縫
主要特征：
（1）多出現在房屋的中下部，有時僅出現在底層；
（2）縱墻多、橫墻少；外墻多、內墻少；
（3）斜裂縫多、水平裂縫和豎向裂縫少。
出現此種裂縫時，說明房屋地基存在不均勻沉降現象，其對房屋結構安全影響很大，應予以足夠重視。
  
二、受力裂縫
主要特征：
（1）多出現于支撐梁或屋架端部的承重墻體或柱；
（2）裂縫一般為豎向。
出現此種裂縫時，說明房屋結構存在一定的安全隱患，應予以足夠重視。
  
三、溫度裂縫
主要特征：
（1）多出現在房屋的頂部幾層；
（2）墻體裂縫多位于橫墻、縱墻和門窗洞口處；
（3）墻體裂縫多為正八字形，少數呈倒八字形；    
（4）女兒墻根部水平裂縫，上部出現豎向或斜裂縫。

這種裂縫一般在房屋建成后最短半年出現，多數為一年，最長的三到五年內，是不穩定裂縫，會隨著溫度變化而發展。也有部分是在屋面防水層老化失效后發生。此種裂縫對房屋結構安全影響較小。

  
四、收縮裂縫
類型一：砌體收縮裂縫
主要特征：
（1）墻體裂縫多位于橫墻、縱墻和門窗洞口處；
（2）墻體裂縫多為正八字形，少數呈倒八字形；
（3）橫墻和山墻有時出現水平裂縫，多數發生在圈梁底面與磚墻之間。
此種裂縫對房屋結構安全影響較小。
類型二：墻面抹灰層的收縮裂縫
主要特征：
（1）位于不同材料的交界處；
（2）呈不規則的龜裂或放射狀裂縫；
（3）裂縫寬度較小，僅發生在抹灰層內；
（4）一旦出現很快穩定。
此種裂縫對房屋結構安全無明顯影響。
類型三：現澆樓板的收縮裂縫 
主要特征：
（1）一般出現在房屋的陽角位置；
（2）縱向中部通長；
（3）沿樓板內部埋設線管；
（4）上下貫穿；
此種裂縫對房屋正常使用有一定影響。
  

上海鈞測房屋檢測鑒定提醒您：實際工程中的砌體結構裂縫往往不是單一因素的作用，常常是兩種或兩種以上的因素共同作用，如溫度收縮同時作用、沉降與溫度同時作用等，因此具體判斷裂縫的類型及原因，還需委托相關的房屋鑒定單位進行分析鑒定。

房屋檢測鑒定：18601763426（劉工）

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