上海鈞測檢測技術服務有限公司

房屋檢測機構_月子會所房屋滲水檢測
月子中心房屋位于上海市楊浦區，為地上六層地下一層鋼筋混凝土框架結構房屋，主要作為月子會所使用。目前，發現房屋衛生間存在不同程度的滲水現象，為查明滲水原因，特委托上海鈞測檢測技術服務有限公司選取房屋第四層408號房間的衛生間進行房屋滲水檢測，房屋408號房間位于大樓第四層，2017年裝修施工完工。（劉工：18601763426）

根據相關標準及委托要求，本次房屋檢測主要內容如下：
1)對典型房間滲水情況進行檢測，并以文字、照片、圖示等方式記錄。
2)綜合以上現場檢測和資料整理，明確房屋滲水位置及滲水原因。
3)出具房屋滲水專項檢測報告。

建筑結構概況：該房屋長為88.075m，寬為22.700m，總建筑面積約為48949.0㎡，建成于2014年。房屋第四層2017年裝修施工完工，四層的布置主要為月子房，分別位于南北兩側，中間為走廊。本次檢測涉及的408號房間位于走廊北側，為歐式月子房，建筑面積約為78㎡。408房間入戶門位于南側，進戶后為玄關，玄關西側為衛生間，衛生間干濕分離，淋浴房位于衛生間北側，洗漱臺位于衛生間南側，中間采用鋼化玻璃門分隔，玻璃門底部設置擋水門檻。衛生間和玄關地面鋪設地面磚。

裝修原設計做法：房屋地上二層~六層于2017年重新裝修完成，設計時間為2016年11月。房屋內隔墻分為加氣混凝土砌塊砌筑墻體和輕鋼龍骨石膏板墻，加氣混凝土砌塊墻體墻厚為190mm，衛浴等多水房間和高潮濕房屋輕鋼龍骨石膏板隔墻的根部，采用C15混凝土做120mm高墻基。衛浴地面防水采用剛性材料和柔性材料復合防水，做法為水泥砂漿找平后做2-3mmPA-A型高分子益膠泥，與墻面和其他地面交接處留8*8mm凹槽，嵌填彈性密封材料；剛性防水上做1.5-2mm厚彈性聚氨脂涂膜，遇墻面上翻150mm。

分析與評估
1、經現場檢測，房屋四層408號房間和406房間衛生間外玄關處軸1-1/7墻面護墻裝飾板存在霉斑現象、滲水痕跡、腐爛現象。
2、對地面進行鑿開檢測，檢測結果表明，房屋408號房間衛生間地面做法與裝修設計圖紙不符合。
3、對淋浴房門檻進行檢測，檢測結果表明，洗漱間（干區）地磚與門檻間采用填縫膠進行填縫，淋浴間（濕區）地磚與門檻之間存在1~3mm寬縫隙。
4、對淋浴房進行蓄水試驗，結果表明，衛生間淋浴房門檻外東部（干區）存在水滲出現象。鑿開處防水卷材層表面出現滲水積水現象。
5、經現場檢測結果分析，房屋淋浴間使用水滲入地面防水卷材層上，水體在防水卷材層表面進行擴散，由于衛生間與玄關交接處的防水卷材未向上翻起，不能有效阻擋水體溢出，從而導致水體擴散到軸1-1/7隔墻處，由于408號房間軸1-1/7處墻體采用加氣混凝土砌塊砌筑，該材料極易吸水，通過毛細作用水體向墻面上部擴散，導致木質護墻板受潮，發霉，腐爛。
檢測結果分析，房屋四層408號房間墻面滲水現象。主要是淋浴間擋水門檻處處理不規范，水體滲入地面防水卷材表面，且衛生間與玄關交接處防水卷材未做翻邊，水體向玄關處進行擴散，導致墻面護墻板受潮，發霉。